物件選びのポイントは数多ありますけど、そのうちの１つ、「普通に考える」と言う事。 私は経済学者でもありませんし、特に一般市民の中でも秀でた経済学的知見がある訳でもありません。 ただ、学生時代にマクロ経済と言う学問を少しかじった程度の者ですが、その少しかじった上での所感は、「...

勿論流石に海外不動産のプロとして、目利きも凄いと思うでしょうけど。。。 他の会社さんも含めてですが、「業者だから目利きが良い」と言う訳ではないのが不動産業界。 国内不動産業者さんだって、微妙な新築案件自分でやってる業者さんも居て驚く事があります。...

何せ今回のマレーシアシリーズ、知見無きオッサンの空想戯言なので、コメントをいくつか頂いております。 そのコメントを下記に紹介しようと思います。 ①アジア太平洋大家の会　鈴木学さん 「マレーシアは東南アジアのなかで、賃貸経営型の不動産投資に向かない国だと思います(キッパリ)、...

さて、ＪＢが惨状になってる事は前回記しました。 と言っても、私はマレーシア不動産に詳しくないので、ほぼ伝聞だったりネットで見た情報までですが。 そしたら、首都クアラルンプール（ＫＬ）はどーよ？と言うお話を。 私、マレーシア不動産素人なので今回もうろ覚えの記憶でウォッチ記録を...

本稿は専門性も知見も無く、ただの素人の随筆としてお読みください。 エビデンス無しの記憶、感覚で個人の感想を記しています。 ジョホールバル（JB）の惨劇 サッカーの日本代表の話ではありません。 不動産のお話です。 結論から先に書いちゃいます。...

マレーシアと言う国の不動産に関して、アマチュア投資家として思う事を回想から。 あ、その前に私はマレーシアに物件持ってませんし、詰めた検討もしたことがありません。 ただ、見て来た景色を個人の感想で随筆するシリーズだと御認識お願いします。 何せ熱かったマレーシア不動産。...

阿鼻叫喚のベトナム大使館 まさにこの呼称がふさわしいベトナム大使館での公証作業でした。 先ず、日本の公証人役場で契約書や私個人の存在証明をアポスティーユ公証。 外務省の公証を一発で交渉しちゃうやつです。 珍しい書類で言うと、結婚証明書を付けさせられました。...

さぁ、円安だ。 海外でシコらせた事の手じまいするには条件が宜しい頃合いです。 斯様な訳で、このまま10年眠らせて価格が跳ねるのを待つか、円安局面で売却してしまうかです。 因みにこのAngia物件、10年持ってれば500-1000万円は上がるんじゃないかなと言う見立てはありま...

てこの物件、工期遅れが少ないベトナムでほぼ順調に2018年.3に完工しました。 仕上がりは、まぁまぁ。 期待していた綺麗な水場はまだ工事中の模様で、全体が仕上がるのが楽しみな物件でございました。 でも結局最終形はコレでしたけどね。 調整池かよ。...

気に入らない物件を売却処理しました。 自分的には失敗物件だったのですが、この物件をステップ（ベトナム縁）に、他社さんですが良好物件を次々ゲットしたので僕の中では有益なロスです。 また、失敗って言っても、私は差損出しませんでしたので、まぁ、一般的な意味での失敗のうちには入らな...

海外不動産界隈を飛び交うホテル、学生寮、老人ホームの事業出資系不動産投資。 大抵は、そこそこ良い利回り保証が5年から10年付いていて、尚且つその後買い戻し保障が付いています。 例えば、 ・10年8％保証＋10年後に販売価格で買い戻し保障...

そもそも論で。。。 「このくらい儲かったら、ホテル居室の区分オーナーにはこれだけの還元をします」 と、見ず知らずの東南アジアの人、いやこれが先進国の韓国でも良いです。 そう説明されて、そうなんだと納得し、数千万払いこむ人が居ます。...

ベトナム、サイゴン（ホーチミン） 1969年生まれのワタシ、子供の頃はベトナム戦争と言う歴史に残る過酷で、大きな禍を残した戦争を子供ながらに知って居ました。 報道は勿論、その後多くの映画が排出され、ベトナムとアメリカは天敵の様な関係なんだろうなと小学生の頃は所感していた次第...

これは一面で事実。 どういう一面かと言うと、「デペロッパーの新築プレビルド売り出し価格」が実態無関係に上がって来ていました。 だから、事実っちゃぁ、事実です。 何か奥歯にモノが挟まった言い方になっておりますが、さて。 ここで皆さんに違和感が感じられるか否かのテストです。...

先日、とあるセミナーの質疑応答コーナーで、「ポケットリスティングリスト、どのくらいお持ちですか？」と質問していた人がいました。 オンラインだったので、どんな方か存じませんが。 ポケットリスティング (Pocket listing) 訳すと、非公開物件になりますでしょうか。...

何故プノンペン好立地（それは事実です）なこの物件、家賃保証を付けて売ってるんでしょうか？ もしかしてですが（推測です）、販売価格がバリューに対してあってないから、売れてない。そして、家賃保証を付けないとならなくなった可能性はありますかね？...

不動産業者さんは、自身が目利き悪く仕入れることをさほど恐れていません。なぜならば、ダメだったら顧客の誰かに”話を盛って”でも、売りつける、即ち押し込めばいいからです。 これは国内/海外問わずです。 海外不動産を自己所有／自社所有した物件もそうですが、手付つけて抑えた物件や、...

話を意識高めなワード使ってみようと思い、メイクセンスと言うワードを使って見ました。 要は、「この物件ビジネス出資（ホテルヴィラ出資）なんですが、事業企画自体に事業性が見出せますか？」と言う問いかけです。 では、立地から。 https://onl.la/jdkuApZ...

インテリの投資界隈の人、やたらそれ言うけど。 中小企業の作業員風情（私）の見立て 「2017以降は人民元のマネロンバブルだってば」 これをずっと言い続けてますが、何を言っても数字が解せない人間と鼻で笑われ聞いてもらえません。...

今日は短文の配信です 購入し、賃貸に出してインカム得る投資するなら、せめてサルセド、ロックウェル、BGC、グリーンベルトあたりに購入を。 他エリアは貸せないわけじゃないし、値上がりしな訳じゃないと思うけど、よっぽど自分がエリアと物件選びを”地元民張りに長けてる自信”が無け...