さて、前号3篇を見てもらい、これはもう日本人が買い場を素通りする事は勿体ないだろうと考えた訳です。 自分でも買い場拾ってますけど、私の財力ではもう全部拾いきれません。 だったら、多くの日本人にこの機会味わって欲しいです。...

ベトナムのホーチミン不動産に例を取り、ローカル市場と外国人市場の価格差異を実際の例で見てみたいと思います。 因みに、この観測は外国人に人気がある物件での比較になります。 先般私が売却した、外国人に全く人気が無く、但しローカルの実需では一定の評価がある物件(AngiaSKYL...

ベトナムの不動産売買市場は、「ローカルマーケット」と「外国人市場」の２つが立ちます。 売買は、ベトナム人同士と、外国人同士で全く別の価値判断でなされます。 ただし、その先で貸し出しの賃貸市場は同一市場で、2市場物件が混在します。 さて、これはどういうことか？...

コロナ挟んでベトナムの景気が悪い。 確かにコロナもあった。 でも、強烈な政府統制力の国で、あれだけ社会資本投資を抑圧したらそりゃそうなるだろう。 ホーチミンで政府による新規の建設プロジェクト凍結が始まったのは、2019年頃だっただろうか。...

＊重要加筆 「ビジネス出資物件　モンゴル区分オフィスNo.2」に於いて 「この物件、一般市場で転売しても多分、そこそこキャピタル出ると思います。 5割アップくらいは期待出来るんじゃないかな？」 時しましたが、調査の結果購入価格より4割程度下がった価格で中古売買出品されている...

セミナーを聞いた直後の感想は、「やっぱ胡散臭い」でした。 ただし、リチャード小林なる人物は意外に朴訥で、嘘を言うようにも見えず、だけどそれでも蓄積したモンゴル不振はありますので、彼らの説明をそのまま聞ける訳は無く、当日は「検討しますね～」と会場を後にした。...

さて、時は遡って2016年かな。 当時、オウチーノさんがモンゴル不動産に入れ込んで、倒産危機に陥って居ました。 https://shikiho.toyokeizai.net/news/0/140116 元々ですね、モンゴルって今は知らんけど、はっきり言うと「詐欺師ペテン師」...

さて、先ずはこの物件のプロフィールを説明します。 私が買ったのは、PRO3と言う物件。 購入は2017年です。 https://www.wantedly.com/portfolio/projects/35048 区分オフィスの権利と収益を購入してます。...

私はビジネス出資モノをやりません。 解りやすくはフィリピンの飲食店投資とか。 わたし、それ絶対やんないです。 それで元本戻ってきた人、身の回りに1人も居ませんし。 商売がうまく行っても応分のリターンは無いですし、そもそも失敗して帰ってこないです。...

前回からかなり間が空いてしまったのだが、いろいろな海外不動産失敗相談を受けてきたなかで結論として一番多いのはこれです。 I wanna be adored. The Stone Roses - I Wanna Be Adored (Official Video)...

海外に行くと、日がな一日その国、その国の制度風習、その国の人々の悪口を言っている邦人さんに出くわすことがあります。 ぢぁあもう日本に帰れよ(￣▽￣) と、言いたくなります。 真逆の人だと、 「俺みたいなもんでも受け入れてくれて、存在させてくれている有難い国」...

物件選定眼が何ていうんでしょうか、所謂、素人な僕ら以下な業者さん。 僕ら一般の投資家でも、「こんな立地のこんな物件は成立しないだろ」とか、「こんな販売条件の物件が普通に商業的成立する訳がない」とか思ってパスしちゃう物件ってあるじゃないですか。 さて、考えてみてくださいよ。...

海外不動産界隈、特に邦人に於いてよくある、アルアル。 偽名。 偽名って言っても、「ニック」とか「ジャック」とか日本人なのに日本名名乗らない人たちも含めて今回は表現しちゃってます。 偽名の正式な定義には当てはまらないかもしれませんが、意図的に同列で括っておりますのでお含みおき...

突然、国際金融や投資を語り始める門外漢な邦人さんたち。 元美容師や元中古車屋や元飲食経営者etc 金融も投資も日本では全く触れて無かったのに、なにをベースに突然？って。 職業差別ではないです。 それ言ったら私、零細企業主ですんでド底辺です。...

これが私がしつこく述べて来た、「人民元バブル」の解説図です。 表題ではASEANと記しましたが、正確にはピンポイントで過日のカンボジアと、ちょっと前のフォリピンです。 図に関して詳しく説明します。 先ず左から見て行きましょう。 オンラインカジノＡ社...

振り返ると私、中国に物件を持っていていました。 それだけに人民元の事をある程度知っています。 私は中国に物件を「持っていた」と記しましたが、売却済みの為過去形になっています。 何故売却したか？ 2016年に売却の決断をしたのですが、理由は「人民元及びその両替に与信が出来なか...

私は、海外不動産投資が大好きです。 だから、国内不動産投資と並行で。。と考えてはいますが、振り返ると海外不動産投資ばかりやってます。 これは本望ではないのですが。 勿論良さを伝えたいし、どんどんやってほしい。 ただし、勝てる方法は僕も判らないけど、せめて負けない方法を胸に。...

世の中の、不動産投資や金融投資を含むすべてのプレーヤーが、自分の経済物理に則り思考し、生き馬の目を自分だけは抜いたろうと挙動しまくった結果が、中古市場の価格です。 などと、言い切って良いのかしら？ 株も債権も含めて何に今自分の持ち金を投下したら儲かるかで計りにかけまくり、投...

普通に考えれば、経済物理に反しているなと思える条件の物件に飛びついてしまう。 10年10%家賃保証、10年後100%価格で買い戻し。 14年家賃保証＋150%買い戻し保証。 但し、事業が続いていれば。 あんたらこの事業性に賭したんだから失敗しても恨みっこなしよ...

海外不動産で普通に考える その国や地域選び版です。 ちょっと「経済学者気取りかよ」と言う文書になりますが、零細中小の親父が居酒屋で経済論を語るくだりだと思ってお読みください。 普通に考えれば今後の成長は今までの様には見込めない国に投下してしまう。...